Superbe T5 en duplex de 128m2 avec terrasse – République/Gratte ciel

Description

Instant immobilier vous propose ce superbe Duplex inversé T5, 4 chambres à Villeurbanne, Rue Hippolyte Kahn Dans une petite copropriété familiale et conviviale de 23 lots avec jardin collectif, potager partagé et futur espace compost, découvrez ce magnifique duplex au 5eme et dernier étage avec ascenseur de 128 m² situé au dernier étage avec terrasse, balcon, sauna privatif et garage sécurisé (location) Agencement idéal : - Vaste séjour et salle à manger lumineux traversant avec terrasse vue dégagée et sans vis-à-vis - Cuisine indépendante neuve (janvier 2025) entièrement équipée avec accès direct à la terrasse - 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain privative et sauna ainsi que l'accès à un balcon - 1 deuxième salle de bain avec baignoire (refaite à neuf en décembre 2024) + 2 WC séparés (un à chaque niveau) - Nombreux rangements - Pompe à chaleur (réversible) - Garage fermé en sous-sol (en location) Atouts de la copropriété : - Façade ravalée en 2022 - Jardin collectif arboré et potager partagé - Petite copropriété de 23 lots d'habitation, calme et bien entretenue Localisation idéale : - A 3 min à pied du métro ligne A , République - 15 min de la gare Part-Dieu - Commerces, marché, écoles, crèches, parc à proximité - Quartier Gratte-Ciel animé à 5 min à pied : esplanade, cinéma, théâtre, rue piétonne et nouveau tram T6 - Accès rapide aux grands axes et périphérique DPE: D Charges de copropriété: 233 euros/mois Taxe foncière: 1650 euros/annuel Garage box fermé (location): 80 euros/mois Un bien rare, alliant confort, espace et qualité de vie, dans un environnement prisé. Aucun travaux à prévoir! A visiter sans tarder ! Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 6kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1860 euros et 2560 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Contactez Ornella GALLAND Instant Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 06.21.97.59.18 Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.