Exclusivité – T2 coup de coeur avec vue sur Fourvière, Lyon 1er, Rue des Tables Claudiennes

Description

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique 2 pièces de 51 m², niché au 3e et dernier étage par escalier d'un immeuble du XVII siècle, au coeur du 1er arrondissement de Lyon. Une véritable pépite qui conjugue l'authenticité des pierres apparentes et le confort moderne. Lumineux, calme et traversant. Ce coup de coeur se compose d'une très belle pièce de vie calme et baignée de lumière grâce a ses larges fenêtres , son cachet à travers ses poutres et pierres apparentes et sa magnifique vue sur Fourvière, une Cuisine ouverte parfaitement équipée, une chambre intime et calme, lumineuse ainsi qu'une salle de bain contemporaine refaite dans une ambiance douce et moderne. Un lieu où il fait bon vivre : Métro A et C (Hôtel de Ville) à 7 min, bus et gare Saint-Paul à proximité Un quartier vibrant, entre l'histoire et la modernité, offrant une vue sublime sur les toits de Lyon DPE : D Charges annuelles : 608 euros/Annuel Taxe foncière : 520 euros/Annuel Nombreux rangements Cave Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre lyonnais au cachet incomparable Un bien d'exception qui ne demande qu'à vous accueillir. Contactez-nous au 06.21.97.59.18 pour une visite et laissez-vous envoûter par la magie de cet appartement. Date établissement Diagnostic Energétique 31/07/2025 Consommation énergie primaire D Valeur consommation énergie primaire 219Wh/m2 par an Gaz Effet de Serre B Valeur Gaz Effet de serre 7Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 890 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1250 euros Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 608 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.