Exclusivité – Appartement 5/6 pièces de 187 m2 – Quai Claude Bernard

Description

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement situé Quai Claude Bernard à Lyon 7. Au 1er étage d'un immeuble de caractère, découvrez ce grand appartement haussmannien de 187 m², à rénover entièrement. Hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminées dans toutes les pièces : charme ancien garanti. L'appartement offre un potentiel rare grâce à la présence majoritaire de murs non porteurs, permettant de nombreuses configurations : vaste séjour, 3 à 4 chambres, suite parentale, bureau, grands rangements? Agencement actuel : entrée, cuisine indépendante, 4/5 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC, grand dressing. Atouts : volumes, luminosité, cachet, plan modulable, adresse recherchée. Environnement privilégié : ? Berges du Rhône à 50 m (promenades, vélo, sport) ? Quartier vivant : commerces, restaurants, écoles ? Université Lyon 2 et Lyon 3 à 3?5 min ? Tram T1 à 2?3 min, Bus C12/C14, ? Métro B et Gare Jean Macé à 8 min (métro + TER) ? Accès rapide Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu - Charges de copropriété : environ 606 euros / trimestre pour le lot principal, soit env. 2 425 euros / an Incluent : charges générales, ascenseur, fonds travaux ALUR Taxe foncière: 1576 euros/annuel - DPE: D - Une cave et un grenier complètent ce bien Consommation conventionnelle : 206kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 41kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 320 euros et 4 560 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. Copropriété de 51 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2463.92 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.