Maison 5 pièces 170m2 + Terrain piscinable – Rue Louis Martel

Description

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter sur la commune de Chaponost cette maison des années 70 à rénover - 170 m² habitables , Terrain plat de 1 024m² piscinable Située rue Louis Martel, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison des années 70 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de rénovation patrimoniale. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 024 m², elle développe environ 170 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement. Disposition actuelle : Le rez-de-chaussée accueille les premiers espaces de vie avec : Une entrée centrale desservant deux pièces modulables pouvant être aménagées en chambre d'ami, bureau ou atelier Une salle d'eau fonctionnelle Un vaste garage idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de stockage ou d'activité Une cuisine d'été de 20 m², lumineuse, donnant sur le jardin Un salon de 30 m² avec cheminée, chaleureux, avec ouverture directe sur l'extérieur A l'étage, les espaces restent à repenser selon vos envies. La configuration actuelle laisse place à de multiples possibilités d'agencement pour créer un espace nuit confortable. Enfin, les combles sont aménageables, offrant une surface supplémentaire précieuse pour agrandir la maison sans emprise au sol (chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau indépendant...). Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une page blanche à réinventer entièrement selon vos goûts - Mise aux normes électricité et plomberie - Remplacement des menuiseries (actuellement en survitrage) Points forts: - 170 m² habitables + combles exploitables - Grand Garage - Terrain piscinable de 1 024 m², en zone résidentielle - Volumes généreux et nombreuses possibilités d'agencement - Orientation idéale Est-Ouest pour profiter du jardin et de la lumière naturelle DPE: F Taxe foncière: 1623 euros/annuel Chaponost est une commune très appréciée de l'Ouest lyonnais, pour son esprit village, sa verdure, ses équipements et sa proximité avec Lyon. A proximité directe de la maison : Écoles maternelle, primaire et collège à quelques minutes, crèche en face de la maison Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie?) Marché hebdomadaire, médiathèque, équipements sportifs et vie associative riche Gare TER de Chaponost : liaison rapide avec Lyon-Perrache (15 min) Ligne TCL C24 vers Gorge de Loup, Bus C12 vers Metro Oullins et Lyon sud Accès rapide à Lyon en voiture via Oullins ou Tassin (20 min) Contactez dès maintenant ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 pour plus d'informations ou organiser une visite. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.